A calculadora ajuda-o a decidir se é mais rentável comprar um apartamento ou viver arrendado. Além dos renda, custos de propriedade e custos de hipoteca, a calculadora também tem em conta a inflação.
Os resultados da calculadora não incluem o capital da hipoteca, ou seja, o montante do empréstimo que contraiu originalmente. Em vez disso, o custo do empréstimo é apenas os juros do empréstimo durante o prazo do empréstimo. Assim saberá o preço real da hipoteca. O capital da hipoteca torna-se o seu ativo quando paga o empréstimo.
Para calcular o custo de uma hipoteca, precisa do valor da hipoteca, do prazo do empréstimo e da taxa de juro da hipoteca. A calculadora utiliza estas variáveis para calcular o pagamento mensal da hipoteca. A calculadora soma os pagamentos mensais do empréstimo durante todo o prazo do empréstimo e subtrai o capital para descobrir o custo real da hipoteca.
A calculadora também tem em conta a inflação nos custos mensais estimados de propriedade de um apartamento. A calculadora utiliza o montante introduzido como valor inicial, que aumenta com a inflação anual até ao final do prazo do empréstimo. Claro que pode deixar os custos de possuir um apartamento fora dos cálculos, se assim o desejar. Também pode definir a inflação para zero ou deixar o campo em branco da mesma forma.
A calculadora utiliza o preço do apartamento introduzido como valor inicial. A variação anual do valor do apartamento é utilizada para calcular o valor do apartamento no final do prazo do empréstimo.
A evolução do valor do apartamento não está incluída na comparação entre compra vs arrendamento de apartamento. É apresentado separadamente nos resultados. Desta forma, pode decidir por si mesmo como o desenvolvimento do valor afeta a sua decisão de compra. Pode deixar em branco o campo alteração do valor do apartamento adquirido caso não pretenda calcular a evolução do preço do apartamento.
A renda do apartamento que introduz na calculadora serve como valor inicial. A calculadora tem em conta a inflação do período de residência (igual ao período do empréstimo). Se deixar a inflação em branco ou a zero, a calculadora simplesmente soma a renda de todo o período sem a inflação.
É impossível prever com precisão o desenvolvimento futuro do mercado imobiliário. A calculadora foi concebida para fornecer a melhor estimativa possível do custo de arrendamento e propriedade de um apartamento com base nas variáveis introduzidas. Pode experimentar diferentes percentagens de inflação e de alteração do valor da casa se quiser comparar a compra e o arrendamento em diferentes cenários económicos futuros possíveis.